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扒一扒文登房价的成本

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1#
发表于 2018-6-13 08:53:48 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
齐乐娱乐圈制作
房价的成本究竟是多少?在外行人眼中始终是个迷。我曾经与一位开发商老总交流过,据说房子从拿地到交房、加上各种上缴税目和广告推广费用,总成本每平方约将近3000,因为之前大多在银行贷款,用千万资产撬动数亿的项目(相当于利润比例扩大数十倍),方才有利可图,如果房价上涨幅度大则产生暴利,反之如果房价不变,甚至银行贷款政策收紧则亏损或倒闭。
而前不久又遇到一个搞建筑的朋友,据他说,文登的房子拿地、建设及交税成本加起来一千左右,可能运营成本他没计算在内,不过很显然两种说法相去甚远,也不知道该听谁的了,有没有真正懂的给说说。
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2#
发表于 2018-6-13 09:01:55 来自手机 | 只看该作者
如果利润不高,也不可能让文登几乎所有大型企业都蜂拥而入,曲轴,电业,长江汇泉,家家悦
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3#
发表于 2018-6-13 09:40:45 | 只看该作者
以2017年的建筑成本为例(今年好像涨了)
1、桩基70—100/平米2、钢筋160-300/平米
3、混凝土100-165/平米
4、砌体工程60-120/平米
5、抹灰25-40/平米
6、外墙,包括保温50-100/平米
7、室内水电安装60-120/平米
8、屋面工程15-30/平米
9、门窗工程90-300/平米
10、土方、进户门及烟道30-150/平米
11、人工费130-200/平米
12、室外配套70-100/平米
13、模板、支架、脚手架70-150/平米
14、塔吊、升降机等60-90/平米
15、临时设施(齐乐娱乐区、办公区道路等)30-50/平米
16、交通、实验、手续等10-30/平米
17、承包商管理费、资料、劳保等90-180/平米
18、上交各种税费30-70/平米
19、设计费、监理费20-100/平米
20、广告运营费30-200/平米
21、土地费(按三线城市均价)100-500/平米
如果不计算拆迁费的话,各种费用取中间数,总数约为2500左右
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4#
发表于 2018-6-13 09:48:13 来自手机 | 只看该作者
很明显开发商和建筑商说的都有道理,开发商是按最高质量来计算的,建筑商按照自己的成本,其中少不了偷工减料,也就是说很大一部分钱都让建筑商赚走了,而房屋质量却得不到保证
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5#
发表于 2018-6-14 11:10:21 来自手机 | 只看该作者
其他不知道,就知道房价涨得飞快的!
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6#
发表于 2018-6-14 21:37:15 来自手机 | 只看该作者
土地出让金和各种税费占房价的一半以上,不然拿什么来支撑地方财政。
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7#
发表于 2018-6-15 08:51:00 来自手机 | 只看该作者
这几年尤其是今年房价涨的不是一点半点,不管啥楼盘都跟着涨
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8#
发表于 2018-8-4 09:42:58 来自手机 | 只看该作者
搞建筑的只要能要回钱的,哪个不是发大财?无他,偷工减料,压榨工人!
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9#
发表于 2018-8-5 08:00:50 来自手机 | 只看该作者
总的来说房地产利润还是很大
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10#
发表于 2018-8-5 08:17:49 来自手机 | 只看该作者
肯定能挣不少。
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11#
发表于 2018-8-5 08:24:55 来自手机 | 只看该作者
这些成本只是概数
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12#
发表于 2018-8-5 18:44:06 来自手机 | 只看该作者
成本好多不好算的
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13#
发表于 2018-8-7 09:20:08 | 只看该作者
房价到底是由哪些部分构成的呢?专家表示:“地价、建安成本、各种税费、开发商利润是房价成本的最重要组成部分。”房价构成的其他细节还包括公关费用、财务费用、行政事业性收费、销售费用、管理费等。其中,地价已是影响房价成本的最主要因素。

  也有业内人士直言,土地价格并未出现较大下降,而且建筑劳动力成本在大幅增加,政府的配套也有增加,在人工成本、原材料、配套费、融资成本都上涨的情况下,房价又能降到何种程度?
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发表于 2018-10-7 19:48:59 来自手机 | 只看该作者
房价高了不少
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15#
发表于 2018-10-7 22:13:55 来自手机 | 只看该作者
搞不懂,水很深
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