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银行经理透露:还房贷不要出现这3种情况!否则多花几倍冤枉钱

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发表于 6 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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现在人买房,都是个人首付30%,再向银行贷款70%。有人说,这样的方式很划算,因为房子属于你,居住权属于你,包括和房子相关的教育等配套资源都属于你,房价上涨带来的利润还是归你,银行只是收取利益而已。表面上听起来很有道理,其实仔细想想就是个坑,银行不是做慈善的,他们的出发点是以盈利为目的,借钱给你买房不假,但同时也套住贷款人未来20年、30年的经济购买力。但是,现在的房地产环境已然这样,如果你没有足够的资本去藐视高房价,那就只能和大多数人一样,主动接受高房价,选择去银行借贷几十年来买房。借钱买了房以后,未来的日子自然要过得精打细算,每一分钱都得花在刀刃上,不过,很多人并不知道房贷有怎么还才更划算,一位银行经理透露:还房贷不要出现这3种情况!否则就多几倍花冤枉钱。一、不能逾期还款关于逾期这个问题,有些借款人表示并不在意,认为早两天、迟两天都是还,殊不知如果你没有在规定日期内还款,就等于是逾期。一旦出现这种情况以后,你的个人征信就不再是良好状态,会被银行列为失信人,为此还会产生更多的罚息,之前的贷款优惠政策甚至都不能再享受,之后再想进行相关贷款消费就会受阻。二、不要提前还款很多购房者在办理按揭贷款时都会问贷款专员一个问题,那就是后期能不能提前还款,按照银行政策规定是可以的,但是真正的专业人士会建议不要提前还,不懂的人会问为什么?这里就涉及到住房贷款的特点,就拿常见的贷款方式等额本息为例,虽说每个月的还款额度为固定不变,实际上前期大部分偿还的都是利息,本金比例相对比较少,还到中后期大部分才是本金比例。那么这就等于你以为提前还款省了不少利息,实际上你早在前就把利息部分偿还得差不多了,即使后面再提前还款,也省不了什么钱,加上货币的贬值速度甚至等于多花钱。看到这里有人可能会说,这不就是在套路购房者吗?要清楚,银行机构做住房贷款的最终目的就是为了盈利,各种不同的贷款方式也并不是为了替购房者省钱,只是为了让不同人群选择适合自己的贷款方式来实现买房,如果你认为不划算,除非一次性付款,或者不买房。三、不要弃房断供“弃房断供”这个词在近两年频繁被人们所谈及,但真正敢这么做的人没有多少,除非是迫不得已才为之。因为在签订贷款合同时,银行和借款人之间已经把所有的细则全都写在了上面,比如贷款本金多少,利息多少,每个月还款额为多少等等,如果后面借款人由于个人资金出现问题,发生断供等问题,那就得承担一定的处罚,如果断供超过半年以上,那么这套房子就会被银行进行公开拍卖,以此来补偿房贷债务。而且,当房子拍卖所得金额不足以偿还所有房贷债务时,剩下的部分债务仍然由原借款人承担。由此可见,买房同样有风险,并不是说能凑齐首付款就一定可以买房,购房者个人还要考虑未来几十年是否有偿还高额房贷的能力,否则一旦出现房贷偿还不起的问题,最后受损的还是购房者一方。来源网络
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