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置业提醒:装修乱拆改 易埋房屋安全隐患

时间:2014-03-06 14:04:03  来源:  作者:
对于装修中出现的违规拆改现象,业内人士表示,按照房屋结构破坏的程度,可对拆除方开出500-20000元的罚单。那么,在装修中,到底哪些情况属于危险拆改,合理的拆改又应该如何进行?

哪些行为属于乱拆改? 

● 拆除、破坏承重墙

承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体,它不仅承受各层楼板、大梁、屋架的重量,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础,是房屋结构的重要组成部分。 
 

而将承重墙拆除、削薄或者在承重墙上开洞,都属于破坏承重墙的行为,被视为装修中的大忌。

随意拆改、破坏承重墙,不仅直接削弱了承重墙的承载能力,而且也破坏了房屋的整体性和抗震性,并且拆除墙体产生的震动还会造成相邻墙体酥松开裂,导致墙体强度、承载力下降,甚至上下楼墙体开裂,对邻里齐乐娱乐造成影响。

专家表示,在家庭装修中,家装公司禁止随意拆改承重墙,消费者对施工人员“有拆改承重墙资质”的说法应该谨慎,不能轻易听信。尤其是二手房,室内的墙体大多为承重墙,因此即使户型存在较大缺陷,也不能随意拆改。

此外,预制件墙、剪力墙都不能轻易拆改,但是这种墙体如果缺乏专业的建筑知识便很难辨认,消费者可以向小区物业进行确认。

不过,室内的承重墙则很好识别,厚度大于40厘米,敲击时会发出闷实响声的墙体即为承重墙;而厚度小于10厘米甚至只有5、6厘米,敲击声清脆的墙体,则是轻体墙,可以进行拆改。

● 拆改阳台配重墙

配重墙,又称窗下墙,即窗户下方或者窗户之间的墙体,这些墙体在房屋结构中主要承担竖向荷载作用。

但不少业主认为配重墙的作用不大,并且阻挡了阳光进入室内,影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除,在阳台处形成一个宽大的垭口。

拆除配重墙将会改变房屋结构原有受力能力,可能导致阳台承重能力降低,甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构,一旦拆除其配重墙,导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏,削弱阳台的承重力。

但是专家指出,如果配重墙没有牵涉到房屋的圈梁结构,也可以进行拆改。因此,室内阳台的配重墙能否拆改,还需要专业人士的鉴定。

● 擅自改动燃气、暖气管道

老房中突兀的燃气管道以及厚重的铸铁暖气管道,既不美观也占据了很多室内空间,许多业主在装修时也考虑将这些管道重新走线安装。但是专家提醒,改动燃气、暖气管道需找专业的燃气、供暖公司操作,家装公司不能“越权”改动。

擅自改动燃气、暖气管道,容易造成原有管道系统的破坏。违规地拆改暖气管道,不但会有泡水的危险,还会影响整栋楼的供暖质量。随意改动燃气管道的风险更大,如果管道长距离横穿室内,很容易产生漏气点,甚至引起中毒、爆炸的危险。
● 随意拆换门窗

不少消费者喜欢宽敞的落地窗,但老房的窗户多为铸铁材质,看起来笨重、不美观,希望将窗下低矮的墙体铲掉,但屋内的门窗也不宜随便“伤筋动骨”。

专家表示,随意拆改外窗会破坏楼房的统一外观,小区物业一般不会允许,而窗下墙也不能随意拆改,如果要拆改必须进行加固,但由于加固费用不菲,很少有业主会采用这种办法,未经加固的墙体一旦承受过大的重力,也会导致开裂甚至有坍塌的危险。

同时,窗户拆改后如果安装密封不严,还会造成热气外流、噪音入室等问题,影响日常齐乐娱乐,尤其是老房门窗的拆改重装,更应该考虑这一问题。 

乱拆改业主担风险 

据了解,目前正规的家装公司对于房屋拆改非常谨慎,有的公司甚至会对要求随便拆改的业主“拒单”,但这仍然不能杜绝个别设计师私下答应业主进行拆改的要求。

值得注意的是,装修中乱拆乱改的行为,很容易被小区物业投诉、叫停,并且要求业主对已破坏的结构进行恢复,这样一来,用于房屋结构复原的花费将远远高于拆除费用。

专家表示,拆改的费用并非由家装公司“一肩挑”,如果拆改部分在原有的设计师图纸上并未表明,家装公司则认为这种拆改属于业主与设计师的个人行为,复原费用将由设计师与业主共同承担;如果拆除部分在原有的设计图纸上已经明确标注,家装公司作为施工方将承担这笔费用。

由此可见,在家装中随意拆改,除了会埋下潜在的安全隐患,还有可能会招来一大笔赔偿费用,风险可谓不小。

专家建议:卫生间、厨房尽量保留原样 

由于使用频率高、功能要求多,厨房、卫生间经常成为装修重点照顾的区域,但专家表示,厨房、卫生间管道结构复杂、接头阀门多,不适宜“大动干戈”。

厨房内的燃气管道、排烟管道都已固定,如果随便移位,燃气管道则可能产生漏点,引发漏气危险;改动排烟管道,容易导致排烟不畅,引发“串味”问题。

在面积较大的卧室内开辟一个卫生间,也是不少人的做法。但是这种方法直接改变了卧室的使用功能,由于需要另外牵拉排水管道,必须将卧室的地面加厚才能埋入管道,这将会加重卧室地面的承重负担,并且还会引发渗水等严重问题。

专家提醒,在装修中,厨房与卫生间最好不要进行结构改动,而是在设计上挖掘出更多的利用方式,才能让厨房与卫生间更加安全。
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